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房地产现在都是精装修,他们都是自己公司做的装修还是与大型装修公司合作啊?

一、房地产现在都是精装修,他们都是自己公司做的装修还是与大型装修公司合作啊?

通常是与大型专修公司合作,也有的房地产商自己养的设计团队。

二、房屋装修有哪些注意事项及细节?

装修这件事对于很多业主来说是第一次,也可能是最后一次,有些人可能只买这一套房子,在对这唯一的一套房子装修时,除了装修价格外,还有很多细节需要注意,那么装修中有哪些需要我们注意的地方呢?下面给大家讲解一下装修注意事项及细节。

装修注意事项及细节一:先说非常重要的隐蔽工程吧。所谓隐蔽工程就是完工后看不到的工程,而对于这一部分的把关,最重要的就是中期验收了。这部分主要是检查水电,看线路是否安装正确、没有损坏、是否有保护,检查水路上下水是否通顺、水路是否安装正确。需要注意的是,在家庭装修施工中,几乎所有电线都是穿在PVC管中,暗埋在墙壁内,因此穿管后业主是看不到的,如果内部有扭结混乱的情况则在和面会造成很大的隐患。建议最好自己购买电线,监督施工,最后进行通电检验。同时我们在进行后续装修时,因为水电工人和木工、水泥工的工人常常是分工的,所以最好是让装修公司留下一张管线图,在墙壁地面上标注上管线走向和位置,以免以后在进行其他装修步骤的时候引起不必要的麻烦,特别是管线接头位置要表面,以后出现故障就可以马上查看补修。装修注意事项及细节二:墙面装修,主要包括基底处理、剔槽、找平、刷漆、贴砖等步骤。地面处理,一定要合理,不论是贴地砖还是铺地板,都需要对地面进行很好的处理。地面找平。需要注意的是,装修公司收费都是按照地面找平的实际发生量计算的,而在进行地面找平之前,必须先做好地面的基底处理,然后用水泥砂浆进行地面找平。贴地砖,要求和墙砖一样,但是要注意分区域,比如厨卫要防滑,客厅要大气易清洗等。而且需要注意的是,最好一次性将瓷砖买齐,宁可多买,以免出现色差。装修注意事项及细节三:首先是基底处理,对于刷漆、贴砖都是非常重要的,一定要将基层面处理干净后方能铺设。其次剔槽,暗埋管线就必须在墙壁和地面上开槽,才能将管线埋入。在施工前就需要清楚的跟施工工长确定管线走向、位置,同时,考虑好插座预留位置和数目,需要注意的是,卫浴这些地方一定更要做好安全防护,客厅要安装电视机的话,如果是等离子电视机,一定要在承重墙上预留电视机位置。然后找平,对于墙面基层处理的非常好的就可以不用找平了,可以省下一笔费用。其次刷漆,乳胶漆是常用的墙面装饰材料,乳胶漆在使用之前需要加入一定的清水,调配好的乳胶漆要一次用完,同一颜色的涂料也最好一次涂刷完毕。装修注意事项及细节四:贴砖,这个可以说是一个技术性较强的工序,对于铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究,需要很好的配比。

总结:装修无小事,尤其是细节方面一定要做好,这样不仅仅是为了装修的美观,更重要的是保障房屋的使用寿命和安全问题。要从每一个细节着手。

三、房地产装修报价是多少

这个要看每个楼盘具体的装修标准了,一般有几千到几万不等,具体还是要看楼盘那边是按照什么标准交付房产。

四、房屋装修要注意的事项。

房屋装修开工准备   

1 在小区物业出具的装修协议上签字。   

2 提供自家装修的图纸,主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。   

3 办理“开工证”,施工时用来贴在自家门上,便于物业检查的工期证明。   

4 出入证:主要是为工人办理的,以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取标准不同,一般是15元一个,工本费5元,剩下的10元钱,等装修结束后会退还给业主)。 

5 装修押金(各个小区视情况而定,没有统一标准。最少也在2000元左右,一般装修完工3个月后会退给业主)。   

6 垃圾清运费:这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的,和支付给装修公司的不一样,一般2居在300元左右,不同的物业公司收取的不一样。 

注:以上环节并不一定兼有,根据小区各方面水平而定。比如,在年代久远点的小区买了二手房,装修时往往就只要求交纳垃圾清运费。一般情况下,大型楼盘里做装修时,都要兼顾。   

[提醒]开工后立即要办的几件事情: 

1 建材清单:让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单(根据装修方式的不同,自己需要购买的材料也会不同),和需要运到现场的时间(由于装修需要涉及许多人力、物力、财力,故施工中会遇到许多不定因素,比如资金紧缺等,所以一般为大概时间范围)。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了,只提前一天告诉你,到时候,连请假去购买都来不及。所以购买建材前,一定别忘记索要一份详细的清单。这样一方面可以控制费用,一方面还使工期尽量不被耽搁。   

2 工期安排:了解一下工期的基本安排,比如本月中哪天会完成水电路的改造,木器的封口,瓷砖的粘贴,吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间,定期在重要步骤的时候,到现场再检查质量。工期要结合您的房型、面积和施工内容来看。总的来说油工活比较耗时,也不宜太赶。一般的两房平层40天能够完成,但也不是很宽裕,要安排好工序和主材。   

3 质检时间:由于家装是一种过程化的服务,工序繁多,每一个环节搞不好,都会影响家装质量。比如,在刷乳胶漆时,如果墙面处理不好,乳胶漆刷上后又会出现裂纹甚至掉皮现象。因此旧楼装修时墙面如是用砂灰涂抹的,应全部铲掉,重新用水泥打墙基,这样才能保证墙面乳胶漆不开裂,壁纸不脱落。如是新房,墙面已粉刷,这时候可用指甲在墙上刮擦实验,如没有出现掉粉现象,就可直接涂刷乳胶漆。因此,你最好根据工期安排表及时到施工现场进行监督检查。最有效的方法是建议你了解质检和监理到现场的时间,可以约定时间,同他们一起到现场,这样如果发现问题,可以及时解决。以免事后良成大的隐患。     

4 避免纠纷:有些业主在家装中不懂装懂,对工人进行瞎指挥。有的工人会故意使坏,他明知你说得不对,可就是按你说的干,到时候问题来了,就让你掏钱重来。所以如果对工人的施工有任何疑问,都不要直接让工人改动。即使你说了,他们也不一定会改,最好找监理人员,或是和工长说,这样才有用。而且最好是落字为据。这样既容易分清责任,也能避免盲目施工而给自己造成不必要的损失,以免在装修后产生纠纷。

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